我爱问佳骏丨手握800万想改善,却没了房票,该怎么办?

浏览:4664   发布时间: 08月19日

「本文来源:钱江晚报」

钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏

第1问

- 我爱问佳骏 -

老师你好,我是新落户到杭州的家庭,之前有参加过摇号,现在没有资格了。预算总价1000万元之内,自住为主,最多可能会有六七口人同时入住。像临安、德清、安吉这种环杭,品质高一点的排屋合院,有没有值得推荐的?

第1答

- 我爱问佳骏 -

就价格而言,1000万以内差不多就是杭州中上水平的改善户型——单价5万左右,市中心一百六七十方。

随着生活质量的提升,这类户型显然已经供不应求,新房市场中签率普遍偏低,二手房单价也早已不会因为面积大而低于小区平均值。即便有”年轻社保”的房票,想要终极改善,有些人也将眼光放到了环杭。

去年底,杭州绕城高速西复线,也就是杭州二绕德清新市枢纽至诸暨直埠枢纽路段正式开通。这意味着杭州二绕的西半环和北半环成型,二绕时代正式来临。

在杭州一众“卫星城市“中,德清可能是最美那一座,而德清之美,多半在于莫干山。这里一年四季风景如画,作为江浙沪的后花园,承载了人们太多对自然的向往。

目前德清蓝城·莫干山观云还有18套合院,主力面积为235-295㎡不等,总价800万起,这在杭州市区,也就是一套难以摇到的改善高层预算。

高品质、独门独户的中式合院、距离市区不能太远、环境要好、有童玩也有颐养,蓝城·莫干山观云5000亩的占地,仅使用不到四分之一开发住宅,余下全是古木、溪潭、竹林。

一方面合院产品本身具有很强的稀缺性,另一方面,这是准现房,即买即住,所见即所得,在品质上更容易把控。

第2问

- 我爱问佳骏 -

昨天和品摇号结束,我落选了,请问可以马上去摇另一个楼盘吗?

第2答

- 我爱问佳骏 -

报名参与本市限购范围内新建商品住房公证摇号公开销售的购房家庭,自该项目购房意向登记之日起至摇号结果公示当日止(需公证摇号销售项目),不得参加其他新建商品住房的购房意向登记。

购房人及其家庭成员在报名某一楼盘提交购房资料后,如在重复报名阶段登记其它楼盘,会出现以下已在**楼盘报名,不允许再次报名提示并进行拦截。

包括有人在问,提前解冻了资金,是否可以去报其他楼盘了,原先报名的楼盘没有摇之前,当然不行。

不过就和品的情况而言,从今天开始,你就能报名其他楼盘了。

第3问

- 我爱问佳骏 -

你好,昨天和品摇号结束,我没摇到。从时间上看,错过了万科日曜之城的报名登记(19-21号)。我可否在21号先用别人的名字去登记,第二天也就是今天是补材料,我再把材料更改过来?

第3答

- 我爱问佳骏 -

我也在某些购房群看到了类似想要钻空子的。

但是,登记时系统会自动开启人证校验能力、拦截修改证件号行为。

购房人填写姓名与身份证号码时出现人证校验不一致提示,是以告知提醒购房人提交成功后客户无法修改和删除(这一步骤主要提醒曾用名客户核实购房人姓名需以公安备案后姓名为准,所以并未直接拦截报名)。

此外,购房人在报名阶段填写主购房人和家庭成员信息后,开发商在审核资料期间发现购房人资料不完整与错误给予驳回处理后,其填写报名的主购房人与家庭成员信息修改证件号信息时会出现以下不允许出现修改证件号码信息并进行拦截报名。

另外,按照8月5日新政:本市市区范围内,新建商品住房公证摇号公开销售过程中,购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的,3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。

第4问

- 我爱问佳骏 -

你好,我社保七年半,去摇了三墩彩虹轩,感觉是价格洼地,相距单位也不远。但就怕限售,因为未来可能要把这个房子卖了去置换学区房。

第4答

- 我爱问佳骏 -

这一波集中摇号不能同时报名,所以中签率应该会相对比较高,而出现限售的可能则大幅度降低。比如像亚运村这样的绝对红盘,也出现了“没有触发社保”的情况,这就意味着不需要限售。

换言之,如果这批集中新房供应摇不到,之后会更难摇,即便摇到了,限售概率也会更大,去摇的选择没有错。

第5问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好,我手头有两套老房子,面积不大,一直想置换,这次的摇号赶不上了,还要不要卖?现在二手房行情怎么样,是不是大家都去摇新房了?

第5答

- 我爱问佳骏 -

在有能力的前提下,将品质一般的老破小置换成品质好的商品房,无论什么行情,都是值得操作的。

最近一段时间,因为红盘接连入市,导致二手房行情冷淡是很正常的。但这波热潮过去后,很多社保年限比较短,或者刚刚拿到房票的购房者,当新房入市,一旦触发比拼社保年限,他们就很难入围,这些人或将转到二手房市场,所以该卖还是得卖。

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